低予算・短期間でできるリノベーション

低予算・短期間でできる空室対策リノベーション

川崎を中心にマンション・アパートのリノベーションを手がける｢フルハウス｣が行っている空室対策について紹介します。当社では、原状回復＋αで収まる低予算リフォームを行い、お部屋の価値を高め、入居率アップにつなげる空室対策を提案。これまでの経験と実績から生まれた空室対策プランが｢フルハウスパック｣です。

プチリノベーションをおすすめする理由

空室対策としては、｢家賃を下げる｣｢募集方法を見直す｣｢部屋の価値を高める｣という方法があります。中でも簡単で効果が高い方法が｢家賃を下げる｣ということです。しかし、家賃を下げるということには大きなリスクが伴います。

空室が目立つ家賃の値下げ家賃収入の減少維持費・原状回復の予算が減るお部屋の魅力が落ち、空室が増加

家賃を下げれば、そのぶん家賃収入も減ってしまいます。その結果、マンション・アパートの維持費・原状回復に使える予算が減り、管理が行き届かなくなってしまいます。コンディションがあまりよくない物件では、さらに入居者が減ってしまう可能性もあります。不動産会社もその物件を紹介しなくなり、最終的には空室が増えて、また家賃を下げるという悪循環に陥ってしまいます。

そこで、フルハウスでは空室対策として｢お部屋の価値を高める｣ことをご提案しています。リフォームやリノベーションを行うことで、より魅力的な物件に生まれ変わることができます。

原状回復・プチリノベーション・リノベーションの違い

原状回復は部屋を清掃して、あくまで｢もとの状態｣に戻すだけです。デザインに関しては手を付けないので、物件が古くなって価値が下がれば、それに合わせて家賃を下げないと入居者を確保することが難しくなってきます。

｢物件の価値を上げるためにリノベーションをする｣という対策方法もありますが、一般的には数百～数千万円という費用がかかり、最低でも1ヶ月以上の工事期間が必要になります。大きな出費に加えて、工事期間中は入居者を入れることができないといったデメリットが発生します。

そこで当社が提案するのが、原状回復＋αの費用で魅力的なお部屋を作るプチリノベーション｢フルハウスパック」です。｢原状回復の手軽さと安さ｣｢リノベーションのデザイン性｣という、いいとこ取りをしたプチリノベーション。コストを最低限に抑えつつ、物件の価値を高めることが可能です。

	原状回復	当社｢フルハウスパック｣	リノベーション
家賃	入居率アップのために家賃を下げることも必要	入居者のニーズにマッチしたお部屋を提供するので家賃はそのままでOK	入居者のニーズにマッチしたお部屋を提供するので家賃はそのままでOK
デザイン	デザイン変更はなし	ターゲットに合わせたデザインに変更可能	ターゲットに合わせて、自由に間取り・デザイン変更・設備の入れ替えができる
費用	低予算で可能	4万9,800～	高額な施工費用が必要
ターゲット	安い家賃優先の入居者	お部屋に愛着を持って住んでくれる入居者	デザインときれいさに加え、設備の新しさも重要な入居者
工事期間	1～2日程度	最短3日	1ヶ月以上

1人の職人がすべてを行うことで低コストを実現

リノベーションを行う場合、通常は複数の業者が施工に関わります。原状回復を行う清掃業者からはじまり大工、配管工、塗装工……と多くの職人や業者が関わるため、費用が高額になってしまいます。当社では壁紙の塗装から床の張り替え、水まわりにいたるまで1人の職人が施工します。この一人多能工によって、人件費を大幅に削減でき、低価格で高品質なプチリフォームを実現しています。

最短3日で完了するスピード施工

プチリノベーション最大の特徴は最短3日で施工できる早さ。短期間で施工できるのでスピーディに入居者の募集も行えます。また1部屋単位で気軽に施工可能なので、現在の入居者にご迷惑をおかけすることもありません。

ちなみに一般的なリノベーションの場合は、工事期間は最低1ヶ月以上、さらにデザインなども含めると3ヶ月以上かかることもあります。大規模な工事を行う場合は入居者に退去していただく必要もあるので、工事期間中の賃貸収益は0円になってしまいます。リノベーション後に必ず満室になる保証もなく、リスクが伴います。

オリジナリティのある部屋を提案

当社では、壁紙の上から塗装できる特殊な塗料を使ったカラーデザインペイントや、「抗アレルゲン」をはじめ、「汚れ防止」「ペット対応」といった機能性や豊富なテクスチュアーを有する壁紙をつかって、オリジナリティ溢れるデザイナーズルームを提案しています。使用する塗料は全100色とカラーバリエーションも豊富で、ツートンカラーや複数の色を使って塗装することも可能です。

木目調や大理石調といった魅力的なデザインがそろった3M社の装飾フィルム｢ダイノックシート｣も取り扱っています。このダイノックシートを使ってドアやキッチンまわりなどのカラーチェンジにも対応。塗料やダイノックシートを組み合わせてデザインすることで、お部屋のコーディネイトは無限大です。

消臭効果やカビ・ウイルスの増殖を抑制する特殊塗料も取り扱っております pick up

長期間持続する消臭効果: 消臭効果の高い光触媒を配合した塗料なので、お部屋の生活臭対策にもなります。暗所でも光触媒と銀イオンの作用によって消臭効果を発揮。消臭効果は半永久的に持続します。
カビやウイルスの増殖を抑制: アレルギー性疾患の原因にもなるウイルス・カビ・細菌の除菌効果もあります。
有毒物質の排出量を大幅削減: ホルムアルデヒドをはじめとしたVOC（揮発性有機化合物）は、建材などから揮発し、人体に悪影響を及ぼします。当社が使用する塗料は、ホルムアルデヒド等級の最上位規格F☆☆☆☆を取得。シックハウス症候群の原因となるVOC排出量を0.01％以下に抑えています。
どんなクロスにも施工可能: 当社が使用している塗料は、壁紙の素材に関わらず施工可能です。

ターゲットやニーズに合わせたデザインを提案

当社では、デザインから施工まで1人の職人が行います。施工を行う職人が部屋の間取りや立地からターゲットを絞り、オーナー様からのヒアリングを参考にデザインを提案します。｢女性入居者をメインに募集したい｣｢若者の入居者を見つけたい｣｢ファミリーに住んでもらいたい｣といったオーナー様の要望も考慮し、ベストなデザインに仕上げます。